海外华人如何获得国内房产?

海外华人如何获得国内房产?

海外华人如何获得国内房产?

2019年,中国是向其他国家移民最多的国家。其中一些移民出国学习或工作。他们中的一些人计划回到中国使用他们的技能,另一些人计划住在国外。

将自己或金钱转移到国外时,请务必遵守中国和您要去往的国家/地区的法律。

例如,在中国,有关在其他国家拥有房地产和护照的规定。另外,有些银行法限制了您可以转移到国外的金额。

假设您要移居加拿大,有反洗钱规定。这意味着加拿大政府想知道您从哪里学到了钱。他们想确保您没有从非法来源获得它。

如果您在中国需要律师,请致电1-844-466-6529或填写此页面上的表格。我们的律师可以协助您处理继承法,房地产法和家庭法。他们拥有多年的经验,并曾在一些最大的律师事务所工作,包括大成律师事务所。

华人移民

由于中美之间的战斗,移民到美国变得不那么受欢迎了。许多中国移民要去加拿大,英国和澳大利亚。

大学毕业后,如果中国年轻人决定留在国外,他们将不得不考虑一些法律问题。这些问题包括购买房地产,从父母那里继承遗产以及国际婚姻。

这些年轻的中国人中有许多人实际上将返回中国购买房地产并照顾父母。中国的房地产价格继续上涨。

由于中国的大量投资,加拿大的其他房地产市场,例如温哥华和多伦多,也表现良好。

如何在中国继承财产?

许多中国人对如何在中国购买房地产感兴趣。他们还想知道如何处理中国的遗产。他们想把钱留在中国还是在海外投资?

王伟和他的妻子王秀英已移民温哥华多年,并已成为加拿大公民。这对夫妇有两个孩子,一个已经长大,另一个正在上中学。这对夫妻还购买了上海的投资物业。

由于购买限制,该物业以王伟的父亲的名义。王伟的父母在温哥华和上海之间来回旅行。

除了王伟之外,祖父还有另外两个孩子:儿子张伟和他的妻子居住在该国,女儿王芳与丈夫生活在加拿大并具有永久居留权。

目前房屋已移交,尚未办理房地产证。王伟夫妇希望将上海的公寓改成双方的名字或获得实际控制。

我们有律师可以通过以下方式与您联系:

  • 北京
  • 上海
  • 广州
  • 天津
  • 加拿大

海外华人如何获得国内房产?| 中国的继承法

 

法律问题是,外国人王伟的配偶是否接受礼物必须具备在上海购房的资格。

他们还必须知道,礼物涉及中国的税收问题。在执行计划之前,他们必须与中国税务律师交谈。

无偿捐赠房地产的个人必须缴纳全额契税(当前税率为3%)。

在大多数情况下,赠与住房须缴纳20%的个人所得税。

礼物是送给直系亲属,支持者或支持者以及房屋继承的合法继承人。

这种情况免征个人所得税。但是,请记住,事情可能会变得复杂。您应该始终获得法律咨询。

 

会有法律问题吗?

 

成为加拿大或美国公民的中国人可以继承中国遗产吗?这个问题很难回答。

如果中国与外国政府签署了协议,那么该协议将决定规则。如果没有,您的律师将必须进行法律研究。

中国有很多继承法。您的律师可能必须上法庭才能获得法院命令。

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继承权有争议吗?

 

中国法律规定,法院将在大部分遗产所在地。例如,如果在北京有三套公寓,在天津有两套公寓,那么这个问题将在北京法院审理。

还有其他要考虑的资产,例如汽车和银行帐户。

如果继承人的继承权存在差异,则他们只能在具有管辖权的法院提起继承诉讼。

审判后,人民法院将对继承权的分配作出判决。

继承人可以去遗产管理部门处理人民法院出具的法律文件中的特定继承事务。

国内继承人比外国继承人有优势吗?

答案是不。

外国的孩子在精神和物质上对父母的支持和照顾可能不会比中国的孩子少。这是事实,因为王伟的父母经常出国旅行。
因此,国内继承人不一定比外国继承人具有优势。当他们与他在温哥华住在一起时,王伟可以照顾他们。

遗嘱的效力应受制于立遗嘱时或遗嘱去世时遗嘱人惯常居住地的法律或国籍国的法律。

当案件与中国有关时,中国法院将倾向于以中国法律为准据法来确定遗嘱的有效性。如果订立遗嘱的人不在中国,则中国法院将考虑适用外国法律。

这可能成为冲突和诉讼的根源。一个孩子可能想说父母住在加拿大,而另一个孩子可能说父母大多住在中国。

广州市中级人民法院

在广州市中级人民法院的案件中,有人居住在美国,但在访问中国期间死亡。中国法院决定适用中国法律而非美国法律。

如果您在加拿大订立遗嘱,则应注意中国法律规定的遗嘱效力。您应该考虑与我们在中国的一位继承律师交谈。

从准据法的选择来看,在司法实践中,只要有诸如立遗嘱时经常居住地、死亡时经常居住地、国籍国等连接点中有一个与中国相关,我国法院就会偏向于适用中国法来判断境外订立遗嘱的效力,而鉴于中国法与外国法在遗嘱形式和效力的认定上差异巨大,导致境外遗嘱的效力在我国法院具有较大的不确定性。

公证遗嘱实现方式

海外华人如何获得国内房产?| 公证遗嘱实现方式

需要被继承人到公证处办理遗嘱公证。

公证遗嘱房产过户流程

遗嘱公证后还需要继承权公证,才能实现房屋产权的最终过户,办理继承权公证的一般材料:

  1. 申请人的身份证明原件;
  2. 被继承人的死亡证明
  3. 被继承人的婚姻状况证明;
  4. 被继承人的财产证明;
  5. 境外订立的遗嘱,需要遗嘱检验机构证明和外交认证;
  6. 被继承人人事档案部门出具的家庭关系证明;
  7. 其他法定继承人的放弃权利的声明;
  8. 公证员要求其他材料。

涉外继承权公证材料需要提前与公证处沟通,如果其他法定继承权人有异议或者其他情况无法完成继承权公证,可能需要通过诉讼拿到判决。

中国国内及加拿大的税收申报

中国:对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不用缴纳契税,也不用缴纳所得税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属,需要缴纳契税,此外还需收取产权登记费按件收取。

咨询费是多少?

涉外法律问题常常十分复杂,可能需要中加律师合作解决,通常加拿大的诉讼律师咨询在$350-$450每小时;国内律师的一次咨询费在$400-$500加元。

在加拿大如何选定信赖的律师?

远居加拿大的当事人,由于地域和时差的限