海外华人如何获得国内房产

  根据2019年联合国全球移民数据报告,无论是出国留学、技术移民还是投资移民,中国无疑是全球移民的主要输出国。随着越来越多的中国人怀揣梦想,踏上出国之路,或多或少都将面临涉外法律问题,尤其是房地产法和继承法两大领域更加突显。

  对于老一代移民来说,有落叶归根的传统思想,因此越来越多的海外华人想要回国买房,养老。当然,目前国内房地产价格的上涨,回国买房投资,也俨然成了华人圈的热门话题。而对于长居海外的年轻人来说,父辈在国内留下的房产、存款又该如何处理?怎样继承?

  国内遗产继承可以通过遗嘱形式继承,那这其中会涉及到的法律问题有哪些呢?

  1、已经加入加拿大国籍的华人能否继承中国遗产?

  答案是可以。《继承法》第三十六条第二款规定,外国人继承在中华人民共和国境内的遗产或者继承在中华人民共和国境外的中国公民的遗产,动产适用被继承人住所地法律,不动产适用不动产所在地法律。中华人民共和国与外国订有条约、协定的,按照条约、协定办理。根据上述规定可以看出,外籍华人或国外永久居留身份的继承人继承在国内的遗产,无论是法律适用,还是管辖法院,均可以通过中国的法律、在中国的法院进行继承。

  2、国内继承人会比外籍继承人有优势吗?

  答案是不一定。在国外的子女在精神上和物质上不一定比在国内的子女对父母的赡养和照顾少。因此,国内的继承人不一定会比国外的继承人有优势。

  3、在加拿大订立遗嘱有效吗?

  目前已至少有三起在加拿大订立的遗嘱案件被中国法院判决无效。主要原因是选择了中国法律为遗嘱效力判定的准据法。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十三条遗嘱效力,适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍地法律。因此境外遗嘱的效力在我国法院具有较大的不确定性。

  4、公证遗嘱房产过户流程

  需要被继承人到公证处办理遗嘱公证,遗嘱公证后还需要继承权公证,才能实现房屋产权的最终过户,办理继承权公证的一般材料:

  a. 申请人的身份证明原件;

  b. 被继承人的婚姻状况证明;

  c. 被继承人的财产证明;

  d. 境外订立的遗嘱,需要遗嘱检验机构证明和外交认证;

  e. 被继承人人事档案部门出具的家庭关系证明;

  f. 其他法定继承人的放弃权利的声明;

  g. 公证员要求其他材料。

  5、中国国内税收申报

  对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不用缴纳契税,也不用缴纳所得税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属,需要缴纳契税,此外还需收取产权登记费按件收取。