无论是移居温哥华,还是生活在温哥华,都无法避免一个话题——房子。买房几乎是人生中最大的一笔开销和投资,租房也是每月最大的一笔固定支出。在温哥华买房或租房有哪些常见的纠纷?遇到纠纷又该如何解决?买房租房时应该有哪些经常被忽略但十分重要的注意事项呢?这期,Clearway Law为你解答。

温哥华卖房遭毁约怎么办

房产买卖纠纷

房屋买卖双方有一方毁约,是最常见的房产纠纷之一。特别在加拿大中央银行加息之后,房地产市场通常会降温,导致不少购房者毁约。对于买家而言,毁约不但可能无法拿回订金,还可能要支付卖家的其他损失;而对于部分卖家而言,也发现无法立即拿到买家的订金,甚至因此出现资金周转的风险。

除了房地产市场的价格变动、个人的财务状况出现变动,例如买方无法获得足够的贷款、资金周转出现问题;房屋有新的状况,例如涉及法院判决、案件,或在检查房屋时发现有问题等等都是常见的毁约原因。

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毁约要赔的不止是订金

无论是卖家还是买家,无法在双方约定的期限内完成交易,都属于毁约行为。而值得留意的是,毁约一方要付出的很可能并非只有订金,还有因为毁约导致交易失败,而对另一方造成的经济损失。

如果真的不得不毁约,买卖双方最好的做法是直接协商出一个双方都满意的赔偿额,而卖家也可以在问题解决后再次将房屋挂牌出售;但是,如果双方协商不成,需要闹上法庭,则需考虑以下的赔偿问题。

房产经纪也可被索赔

1. 订金 (Deposit)

温哥华,法律并没有规定订金的金额,但一般而言,订金为房屋总价格的5%,而买家需要在规定时间内将订金以银行本票付款的方式支付,并保存到整个买卖交易结束。若买方毁约,一般无法取回订金。

2. 房屋售价的差价

若买方毁约,卖方有权要求其支付房屋两次售价之间的差价,即其损失。例如买家和卖家原本约定以100万元完成房屋买卖交易,但买家毁约,卖家不得不再次将房屋挂牌放售,但此时房屋市场降温,该房屋第二次的售价跌至80万元,令卖家产生了20万元的损失,此时,卖家有权利要求买家赔偿自己这20万的损失。

3. 延迟完成交易所导致的损失

若买家无法在合约规定的时间内完成交易,需赔付卖家在该段时间内产生的损失,当中包括房贷、房屋的保险费、管理费、水电费等等。

4. 律师、地产经纪的费用

毁约一方还可能需承担另一方在过程中产生的律师费用,以及地产经纪的佣金等费用。

房产经纪也可被索赔

而值得留意的是,买卖双方并不是房地产纠纷中唯一可能被起诉的当事人。如果房地产代理和经纪人在买卖双方交易的过程中,出现疏忽甚至错误的行为而导致买卖双方产生损失,他们也可能面临起诉。

租房纠纷

对于刚刚移居温哥华的人来说,租屋纠纷一定最不想遇到的事情。而租客在租约结束退租后,遭遇房东不退押金也是常见的纠纷之一。

在租房合约到期之后、房屋没有损坏、租客没有违反任何规定的情况下,房东需要在规定时间内给租客退还押金,除非房东和租客有事先预定,且获得了租客的书面许可。

值得留意的是,在温哥华租房,在租约开始和结束时,租客和房东一般都会共同在房屋的现场完成房屋状态检查报告,以记录房屋在租约开始和结束时的状态,一旦房屋出现损坏,也能确认损坏是否是在租客租住期间产生的。

而对于租户而言,若在租约开始或结束时没有和房东共同完成房屋检查,便有可能失去退还押金的权利。

租客拖欠租金

租客拖欠租金

而可能面临租屋纠纷的,其实不止租客,房东也可能是“受害者”。

作为房东,最常见的莫过于租客拖欠租金。在这种情况下,房东可以先和租客协商,若协商不成,则可以直接向住宅租务审裁处(BC Residential Tenancy Branch,RTB)申请终止和该租客的合约,并要求租客在十日内搬出,除非租客在规定时间内缴清租金。

租客拒绝搬走

而令房东更头疼的,可能就是租客拒绝搬走了。若在租约结束之后,租客仍然不愿离开且霸占房屋的话,房东可以向法院申请强制终止裁决,并取得强制执行书;若租客仍然赖着不走,房东还可以寻求警方协助。而租客的这些不良记录也会被记录在案,在他日后租住房子时,房东也能查阅到这些记录。

买房租房要看什么?

由于温哥华的房屋类型和中国有较大的差异,导致部分中国买家和租客在初次买房或租房时,都没有很好地对房屋做出适当的检查。在温哥华买房,有哪些容易被遗漏但实际注意的事项呢?

屋顶

别看在日常居住的时候不会接触到屋顶,但房屋的屋顶一般非常昂贵,同时屋顶的年限一般在15年至几十年不等,若屋顶在出售时已是日久失修的状态,买家便需要多加留意,否则日后维修可能会产生高昂的费用。

暖炉和空调

同理,暖炉和空调都有一定的使用年限,同时它们还连接房屋内的管道,一旦出现故障,产生的维修费用并不少。因此买家可以要求卖家提供暖炉和空调的年限证明。

水管

水管也是一个经常被遗漏的房屋问题。比起华丽的装修布置,看不见的水管其实更重要。水管出现一旦问题便可能导致漏水、堵塞等,而房屋保险还有可能不会对这些问题进行赔付,因此在买房时找到合适的验楼师检查整体房屋结构以及水管的状况十分重要。

其实,若想避免房屋纠纷,可以在签订房屋买卖合约、租约时向律师查询,以保障自己的权利和避免日后产生损失。如果你有任何法律上的疑问,欢迎和Clearway Law查询。