毕业季又来了,刚毕业或者初入社会拼搏的你,正在租房吗?

一直以来,北京作为不少年轻人向往的大城市,其租赁市场非常火热。而在今年的9月1日起,《北京市住房租赁条例》将正式施行。新出台的租赁条例有哪些新规定?房东和租客又有哪些需要注意的事项?这项地区性条例,将来有机会影响其他地区的租赁市场吗?

今天Clearway Law就和你解读《北京市住房租赁条例》。

北京租赁新规来啦

《北京市住房租赁条例》由北京市人民代表大会常务委员会发布,并在北京市第十五届人民代表大会常务委员会第三十九次会议通过,将在9月1日正式施行。条例的内容涵盖了对租赁活动、租赁关系等的规范,包括对出租、出租房屋情况、房地产经纪服务、互联网平台房源信息等多个方面的规定。

《条例》具体有哪些规定呢?我们划好了重点,从5大方面为你解读。

押金不得超过一个月租金

大城市机会多,但租金也让人望而生畏。《条例》对收取押金、租金及退还租金均有所规定。

首先,住房租赁企业收取押金的数额,一般不得超过一个月的租金,并且需按规定通过第三方专用账户托管;而收取租金,则一般单次不得超过三个月,超过的部分应当纳入监管。押金托管和租金监管的具体规定由市住房和城乡建设部门制定。

同时,在承租人和住房租赁企业的合同期满或解除后,在扣除违约金、抵扣租金等费用外,剩余的租金和押金,应当在3个工作日内退还。

而《条例》也有提到,承租人和住房租赁企业的签订的书面租赁合同中,应该包括租金和押金数额、支付期限和方式,以及物业服务、水、电、热、燃气等相关费用的承担方式。

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不得诱导租金贷款

另外,随着城市租金的上涨,租金贷款便成为了部分职场新鲜人的选择,也就是说由金融机构先帮承租人缴付房租,承租人再向金融机构还款。租金贷款或许能解决一部分的问题,但同时因为条款复杂,具有一定的风险。

此次的《条例》规定,住房租赁企业不得诱导承租人使用住房租金贷款,或者在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

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房屋面积有规定

北京租金高昂,部分人只能无奈选择居住环境较差但租金相对较便宜的地方居住。之前便有媒体报道,北京某小区4室2厅的房间居然被改成了10房10卫,一共住了20多人。撇开居住的舒适程度,住到了房屋质量不合要求的房间,还可能会有健康风险。

《条例》规定,出租住房需要以原规划设计的房间为最小出租单位,不得打隔断改变房屋内部结构;起居室不得单独出租,厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住,而且人均使用面积和每个房间居住人数符合相关规定。

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空气质量不达标可被罚款

同时,出租住房还需具备供水、供电等基本居住条件,同时需要符合国家和北京市关于建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准。

而住房租赁企业对租赁住房进行装修装饰的,应当征得所有权人同意,并遵守室内装修装饰相关规定和标准,保障租赁住房安全。

若住房租赁企业在装修上违反此规定,经过具备资质的检测机构检测,室内空气质量不符合室内空气质量标准的,由住房和城乡建设或者房屋主管部门责令限期改正,可处1万元以上5万元以下罚款;逾期不改的,处5万元以上30万元以下罚款。

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中介佣金不得超过一个月租金

负责人的中介能帮初来乍到的年轻人找到合适的家,但黑心的中介却很可能是找房人的噩梦。

《条例》规定,房地产经纪机构提供中介服务收取的佣金一般不得超过1个月租金。同时,住房租赁合同期满,出租人和承租人续订或者重新签订住房租赁合同的,房地产经纪机构不得再次收取佣金。

同时,房地产经纪机构不得为不符合规定的住房提供经纪服务,也不得赚取租金差价;也不得违反《中华人民共和国价格法》《中华人民共和国反垄断法》等法律法规,哄抬租金、捆绑消费、捏造散布涨价信息等扰乱市场秩序。而担任房地产经纪机构经纪的个人,也不得以个人名义承办业务或者收取佣金。

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而值得留意的是,这次的《条例》虽然没有明确规定租金增长的幅度,但在租金水平的干预上却有相关的规定。《条例》第六十条规定,市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测,建立健全相关预警机制。住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时,市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施,稳定租金水平,并依法报国务院备案。

对于租赁市场的发展,《条例》也有写明,北京市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

其实,早在2020年,住建部已就《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见。该条条例是一部全国性的法律,适用于国有土地上住房的租赁活动及其监督管理;同时,法律也禁止哄抬租金、捆绑消费等扰乱市场秩序的行为。

未来国家对于租赁市场还将出台怎样全国性的法律?这值得我们关注。

如果您在租房时遇到任何法律法律问题,欢迎和我们联络,我们的律师将给您提供详细和有用的解答。

参考资料:

《北京市住房租赁条例》

http://kfqgw.beijing.gov.cn/zwgkkfq/zcfg/zcwj/sjzc/202206/t20220608_2731735.html