2023年1月1日起，《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》将正式生效，也被称为“外国买家禁令”。自该法案公布以来，我们接到了许多来自房地产合作伙伴和潜在客户的问题。我们已经尽力回答了这些问题，但由于该法案还处于起步阶段，它在某些情况下的影响仍然存在不确定性。
其中一个问题是：该法案是否适用于住房合作社（”合作社”）？购买者在住房合作社内购买时，实际上是购买了根据《合作社协会法》成立的协会的股份，而合作社仍然是土地和建筑物的所有者。
在几乎所有的住房合作社中，协会都拥有一座或多于三个住宅单元的建筑物，没有任何住宅单元是“拥有或打算拥有的”，因此似乎不符合该法案对住宅物业的定义。
从政策角度来看，传统公寓和住房合作社之间并没有明显的区别，因此不清楚为什么住房合作社会被排除在禁令之外。至于该法案在住房合作社方面的应用，业内还没有达成共识。一旦行业（或联邦政府）考虑了这个问题，我们希望能及时得到更新。
新法实施前夕：外国人在加拿大的房地产投资概述
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这份法案是否适用于租赁财产？在第一民族的土地上，租赁权益与其他地方的（例如UBC/SFU/温哥华市等）是否有所不同？是的，该法案适用于租赁财产。在该法案和其相关条例的定义中，“购买”包括获得住宅物业的合法或衡平法权益。
因此，购买住宅单元的租赁权益符合“购买”和“住宅物业”的标准，而第一民族土地上的租赁财产也不例外。换句话说，非加拿大人不能购买原住民土地上的租赁权益，除非适用豁免条款。
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加拿大禁止大部分外国人买房法案1月1日生效
如果我不是加拿大人，但我的成年子女是永久居民，我可以为他们“资助”购买吗？如果成年子女能够获得该财产的合法和实际权益，则购买是允许的。购买者从非加拿大人那里获得资金并不重要，但是前提是非加拿大人没有获得任何衡平法（受益）利益。如果孩子代表非加拿大人“托管”财产，这将被视为禁止购买。
任何持有工作许可证的人是否都可以购买，或必须拥有特定的工作许可证，例如通过提名计划获得的？事实上，工作许可证本身不足以使非加拿大人有资格获得豁免。非加拿大人必须在过去的三年中全职工作，并提交所有必需的纳税申报表。在同一时期内没有购买任何其他财产。
加拿大新法禁止外国人购买房产
是否需要特定“类型”的工作许可证？实际上，工作许可证的定义很广泛，是由官员颁发给外国公民在加拿大工作的授权。该豁免与省提名计划和相关的额外财产转让税豁免没有任何关系。
“先租后买”会受到该法案的影响吗？“Rent to Own”是一个使用松散的行话，可能暗示不同类型的安排。如果“先租后买”是一份销售协议（注册为购买权），则该土地权益的注册将被禁止。需要注意的是，销售协议会在交易开始时触发财产转让税的支付，即使在转让财产的合法所有权之前。
其他“先租后买”安排更像是一种营销工具，房东（通常是开发商）同意将租户的一部分租金用于理论上的未来购买。这种“先租后买”安排仅提供合同权利，并不是对任何特定财产的合法或衡平法权益的收购。归根结底，该法案是否会禁止这种安排将取决于具体情况。
加拿大海外买家买房禁令细则公布
工作许可证持有人是否仍需支付外国买家税？该法案是联邦立法，而《财产转让税法》是省级立法，两者不相关，也没有相同的豁免。虽然非加拿大人可能被允许购买住宅物业（例如，如果他们符合工作许可豁免条件），但仍需支付额外的财产转让税。
我的一个买家计划在明年为她的儿子购买财产，而儿子是SFU的学生。如果她使用儿子作为买家并且钱来自她，则不存在资金是由非加拿大人赠与的问题，但如果儿子是非加拿大人并基于“全日制学生”身份寻求豁免，则必须注意“学生”例外情况非常严格。除了满足某些要求的机构外，还必须满足以下条件：
1.根据《所得税法》为购买年度之前的五个纳税年度中的每一年提交所有必要的所得税申报表；
2.在购买当年之前的五个日历年中，每年在加拿大实际居住至少244天；
3.住宅物业的购买价格不超过500,000加元；并且
4.他们没有购买过一处以上的住宅物业。