进入五月份，大批的莘莘学子即将毕业，又是一个找工作、找房子的旺季。据《经济日报》称，教育部预计今年高校毕业生将达到1076万人，比去年增加167万人。在新一波的新冠疫情中，毕业生如何安家就业？成为政府关心、父母操心、毕业生忧心的问题。
免去应届毕业生租房押金引来热议
最近在微博上有一个热议，#建议租房企业免应届毕业生租房押金，浏览量已经超过5千万，足见大众对毕业生租房问题的关心。
（截图：微博央广网）
该热议是由央广网发布，北京大学国家发展研究院院长姚洋接受采访的一段视频。视频中，姚洋提到，今年，近9成的大学毕业生需要租房，租房成本占毕业生工资的20-30%，对初入职场的大学生来说负担太重。姚洋给出建议，一是挖掘租房市场，例如没有人住的空房，增加供应；二是租房企业免去应届大学的租房押金，并采用月付的形式，而不是当下主流的“押一付三”的模式。
姚洋的建议很快引来网民的讨论，一位网友就说：就业难，还要交押金，亚历山大。还有一位网友说，自己去年毕业，还被租房公司骗走3万。也有一位网友给出反对意见，免去押金可能产生反效果，押金是给房东保障，如果租客把房子搞得脏乱差后一走了之，没有押金房东就吃了哑巴亏，这就让房东更不愿意租给应届毕业生。有热议就有赞成和反对，这是一件值得讨论和持续完善的事，但从网友的讨论中也可以看出租房最关注的三个问题：价格、保障、环境。
越来越多毕业生租房子会跳过中介直接去找房东，一来是怕遇上黑中介，租房广告上写的天花乱坠，但背地里有很多隐形收费，二来是直接找房东可以免除中介费不说，还可以看看房东是不是好说话呀，是不是可以商量价格呀等等。无论是通过中介，还是直接找房东，租房有哪些法律知识不可不知？签订租房合同时有哪些需要注意的事项？有什么官方渠道可以租到价格便宜的房子？Clearway Law 将为您解答。
租房时有哪些法律不可不知的知识？
《民法典》“租赁合同”中有哪些不可不知的法律规定呢？
1. 租房要签合同吗？
6个月以上租赁期限需要签订书面租赁合同。如果没有签订书面合同则视为“不定期租赁”合约，双方都可以随时解除合约，但需预留合理时间。此外，租赁合同最长的期限是20年。
2. 租客可以将房屋转租他人吗?
只有经过房东的同意，租客才可以转租给第三人，否则房东可以解除租赁合同。房东解除合同，造成第三人有损失的，原租客要给予第三人赔偿。第三人如果造成房子损失的，原租客要承担赔偿损失。
3. 租金应该怎么支付？
双方签订合同时应约定好租金什么时候支付，例如月付、季付、半年一付、每年一付。如果没有约定或是约定不明的，租期不满一年的，在租期届满时支付；租期超过一年的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，在租期届满时支付。
4. 什么情形下房东有权单方解除租赁合同?
有以下几种情况：第一，未经同意，将房子整体或者部分转租；第二，未按照合同约定使用房屋并导致损坏；第三，租客未支付或者迟延支付租金。住房租金累计3个月未支付，且房东已经发出催告，租客在15日内仍未付清，房东有权解除合同。
5. 什么情形下房东有权单方解除租赁合同?
有以下几种情况：房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；房屋产权有争议；因不可归责于承租人的事由导致房屋全部毁损、灭失，无法实现出租目的；房子被证明危及承租人的安全或者健康，承租人可以随时解除合同。
6. 租赁合同的效力？
没有按时或按规定办理租赁合同登记备案手续，以及在租赁期间房屋所有权发生变动，不影响合同的效力。租赁期限届满，租客没有搬走，房东也没有异议的，原来的租赁合同有效，但是转为“不定期租赁”合约，双方都可以随时解除合约，但需预留合理时间。
7. 什么情况下房屋合同无效？
法律规定禁止出租的违规建筑：不符合安全防灾标准的房子、违章搭建的临时建筑、违反规定改变房屋用途等都会导致租赁和合同无效。虽然合同无效，但是占用房屋期间的租金要按合同约定支付。
8. 合同违约的情况下，双方可以要求哪些赔偿?
如果是因为房东违约导致合同解除，租客可以要求租金差价损失以及装修装饰的部分赔偿，但前提是装修是经过房东同意的。
如果是因为租客违约导致合同解除，房东可以要求租客赔偿房屋闲置的租金损失，但最长不超过6个月。
签订租房合同时有哪些需要注意的事项？
1. 未达成协议前不要缴纳任何费用。需要特别提醒的是，定金与订金是两回事。定金是双方履行合同的担保，给了定金租客反悔不租，定金不可以退还。如果房东接受了定金又不出租了，应该双倍返还定金。定金在合同正式履行后可以收回或是作为租金的一部分。订金是预付款，租客向房东约定租房，给订金等于租客单方面的履约保证，不具有担保签订合同的法律责任。如果租客打算不租房，房东需要退回订金；如果合同正式成立，订金可以作租金的一部分。
2. 签合同要注意租房的期限、押金、租金、支付日期、房子内的家具及家电、水电费及其他杂费。押金怎么付？是一个月租金还是三个月租金？支付租金多少、支付方式是什么、支付日期是什么？若未支付或延期支付租金，可能承担什么惩罚？家具家电包不包括，若包括应该写入合同，数量、用途及损耗都要写清楚。在正常使用或非人为损坏下家电出现故障，维修费用谁来承担？水电费、暖气费、煤气费、入网费及物业管理费谁来支付？有任何额外条件应该经过房东的同意，并写入合同中，避免口头约定，引发日后的矛盾纠纷。
3. 尽量与房东面签，并查实出租人的身份，是否与房产证上的一致，经核实后再签约。如果与租房企业签合同，租房企业需要盖公章。复印出租人的身份证或营业执照，日后才不会导致投诉无门、诉讼主体不清的情况。若出租人并非房东而是转租，签订的租房合同必需是获得房东认可的，否则房东有权取消转租合同。
4. 若租客有房屋装修、转租、改变房屋用途等想法，应该征得房东的同意，在合同中写清楚是否可以装修以及房屋用途是什么，租房合同期满或解除时，装饰装修物件怎么处理。擅自改变房屋用途，房东可以取消租赁合同，并要求租客将房屋恢复至原样。
5. 写明解除合同的条件。因为工作变动或是其他理由想退租怎么办？租客应该提早想到这个问题。正常来说，租客解除合同难免失去押金，有可能还会被房东要求赔偿空置期的租金，但如果双方在合同里面设有约定解除的条件，可以减少赔偿损失。较为常见的解除合同条件如下：双方协商一致解除或一方提前一个月提出，押金不退还，违约方承担半个月租金作为违约金。
6. 写明退租的流程。包括退租时房屋应该符合什么条件，包括房屋内的设备家具、卫生状况，以及退换押金的期限。如果有续租的打算，双方重新签订一份新的租赁合同会更有保障。因为原合同到期后将变为不定期租赁合约，双方可以随时解除合约。
租房要面试？如何租到价格便宜的保租房？
在大城市租房真的太难了！在新冠疫情的影响下，租房市场急剧升温，好的房源更是竞争激烈，房东也开始用“面试”来选择租客。
在上海，租房面试从婚姻、学历、户籍、单位、宠物等多方面进行考量，不得不让人感叹一句：不愧是魔都，出现如此魔幻的场景！除了上海，像北京、慕尼黑、新德里等城市也陆续出现租房面试的名场面。
（来源：前瞻经济学人APP）
那么毕业生如何能租到价格便宜的房子呢？保障性租赁住房（简称“保租房”）走进了大众的视野。在大城市打拼的2022届毕业生已经可以申请入住设施完备、租金优惠的保租房了。
今年3月，北京市在全国率先公布了《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》，启动4个保租房青年公寓项目试点，帮助应届毕业生安居。
根据北京市住建部的规划，“十四五”期间（2021年至2025年），北京将推出40万套（间）保租房，占新增住房供应总量40%，有望帮助解决在北京市或特定地区内无房的新市民、青年人等群体的租房问题。对于保租房的申请人来说，不需要京籍户口及也没有收入设限，而且保租房租金定价低于在同地段同品质的市场租金，基本每月在2000元至3000元之间。
2022年，北京首批4个保租房项目面向今年的应届毕业大学生，房源共653套、近1000间。4个项目在海淀区、朝阳区、房山区、昌平区，分布在区域内高校聚集和办公区的附近，节省通勤时间。户型上，既有单间公寓，也有两居室和三居室可以分租，均为全新装修，配有设备家具，毕业生“拎包入住”不是问题。
北京的保租房实施方案还特别强调要建设“宜居宜业”的社区：
房子是别人的，但生活是自己的。针对年轻人的特点，保租房建设相应的增加了个性化服务。据《中国消费者报》报道，朝阳区的平乐园年轻公寓设计了共享会客区，为年轻人提供交流会客的场所。又例如在房山区的夏庄村保租房项目，将定期举办各种社群活动，包括手工制作、美食分享、读书会等。
根据中国建设报报道，2022年，40个重点城市计划筹集建设保障性租赁住房190万套（间），相比去年的93.6万套（间）翻了一番。整个“十四五”期间，40个重点城市将新增保障性租赁住房650万套，将惠益1300万人。
今年，北京有近15万套（间）保租房在施工中，最快的项目几个月后即可竣工交付；上海今年也有17.3万套（间）在筹建中，并和北京一样，不限户籍也不设收入水平。除了房源之外，保租房的价格十分优惠。在江苏无锡首批保租房租金仅有1300元，而同地区的市场价为2000元。在厦门，符合条件的大学毕业生可以申请5年内5折租房，目前约有1.35万人通过了资格审核。
对于应届大学生免去租房押金的建议，您怎么看？欢迎给我们留言。如果您对房屋租赁合同以及相关法律条规有任何问题，可以和 Clearway Law 联系。