进入五月份,大批的莘莘学子即将毕业,又是一个找工作、找房子的旺季。据《经济日报》称,教育部预计今年高校毕业生将达到1076万人,比去年增加167万人。在新一波的新冠疫情中,毕业生如何安家就业?成为政府关心、父母操心、毕业生忧心的问题。

应届大学生如何租到便宜的保租房

免去应届毕业生租房押金引来热议

最近在微博上有一个热议,#建议租房企业免应届毕业生租房押金,浏览量已经超过5千万,足见大众对毕业生租房问题的关心。

应届大学生如何租到便宜的保租房

(截图:微博央广网)

该热议是由央广网发布,北京大学国家发展研究院院长姚洋接受采访的一段视频。视频中,姚洋提到,今年,近9成的大学毕业生需要租房,租房成本占毕业生工资的20-30%,对初入职场的大学生来说负担太重。姚洋给出建议,一是挖掘租房市场,例如没有人住的空房,增加供应;二是租房企业免去应届大学的租房押金,并采用月付的形式,而不是当下主流的“押一付三”的模式。

姚洋的建议很快引来网民的讨论,一位网友就说:就业难,还要交押金,亚历山大。还有一位网友说,自己去年毕业,还被租房公司骗走3万。也有一位网友给出反对意见,免去押金可能产生反效果,押金是给房东保障,如果租客把房子搞得脏乱差后一走了之,没有押金房东就吃了哑巴亏,这就让房东更不愿意租给应届毕业生。有热议就有赞成和反对,这是一件值得讨论和持续完善的事,但从网友的讨论中也可以看出租房最关注的三个问题:价格、保障、环境。

应届大学生如何租到便宜的保租房

越来越多毕业生租房子会跳过中介直接去找房东,一来是怕遇上黑中介,租房广告上写的天花乱坠,但背地里有很多隐形收费,二来是直接找房东可以免除中介费不说,还可以看看房东是不是好说话呀,是不是可以商量价格呀等等。无论是通过中介,还是直接找房东,租房有哪些法律知识不可不知?签订租房合同时有哪些需要注意的事项?有什么官方渠道可以租到价格便宜的房子?Clearway Law 将为您解答。 

租房时有哪些法律不可不知的知识?

《民法典》“租赁合同”中有哪些不可不知的法律规定呢?

1. 租房要签合同吗?

6个月以上租赁期限需要签订书面租赁合同。如果没有签订书面合同则视为“不定期租赁”合约,双方都可以随时解除合约,但需预留合理时间。此外,租赁合同最长的期限是20年。

2. 租客可以将房屋转租他人吗?

只有经过房东的同意,租客才可以转租给第三人,否则房东可以解除租赁合同。房东解除合同,造成第三人有损失的,原租客要给予第三人赔偿。第三人如果造成房子损失的,原租客要承担赔偿损失。

3.  租金应该怎么支付?

双方签订合同时应约定好租金什么时候支付,例如月付、季付、半年一付、每年一付。如果没有约定或是约定不明的,租期不满一年的,在租期届满时支付;租期超过一年的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,在租期届满时支付。

4.  什么情形下房东有权单方解除租赁合同?

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有以下几种情况:第一,未经同意,将房子整体或者部分转租;第二,未按照合同约定使用房屋并导致损坏;第三,租客未支付或者迟延支付租金。住房租金累计3个月未支付,且房东已经发出催告,租客在15日内仍未付清,房东有权解除合同。

5.  什么情形下房东有权单方解除租赁合同?

有以下几种情况:房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;房屋产权有争议;因不可归责于承租人的事由导致房屋全部毁损、灭失,无法实现出租目的;房子被证明危及承租人的安全或者健康,承租人可以随时解除合同。

6.  租赁合同的效力?

没有按时或按规定办理租赁合同登记备案手续,以及在租赁期间房屋所有权发生变动,不影响合同的效力。租赁期限届满,租客没有搬走,房东也没有异议的,原来的租赁合同有效,但是转为“不定期租赁”合约,双方都可以随时解除合约,但需预留合理时间。

7. 什么情况下房屋合同无效?

法律规定禁止出租的违规建筑:不符合安全防灾标准的房子、违章搭建的临时建筑、违反规定改变房屋用途等都会导致租赁和合同无效。虽然合同无效,但是占用房屋期间的租金要按合同约定支付。

8.  合同违约的情况下,双方可以要求哪些赔偿?

如果是因为房东违约导致合同解除,租客可以要求租金差价损失以及装修装饰的部分赔偿,但前提是装修是经过房东同意的。

如果是因为租客违约导致合同解除,房东可以要求租客赔偿房屋闲置的租金损失,但最长不超过6个月。

签订租房合同时有哪些需要注意的事项?

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1. 未达成协议前不要缴纳任何费用。需要特别提醒的是,定金与订金是两回事。定金是双方履行合同的担保,给了定金租客反悔不租,定金不可以退还。如果房东接受了定金又不出租了,应该双倍返还定金。定金在合同正式履行后可以收回或是作为租金的一部分。订金是预付款,租客向房东约定租房,给订金等于租客单方面的履约保证,不具有担保签订合同的法律责任。如果租客打算不租房,房东需要退回订金;如果合同正式成立,订金可以作租金的一部分。

2. 签合同要注意租房的期限、押金、租金、支付日期、房子内的家具及家电、水电费及其他杂费。押金怎么付?是一个月租金还是三个月租金?支付租金多少、支付方式是什么、支付日期是什么?若未支付或延期支付租金,可能承担什么惩罚?家具家电包不包括,若包括应该写入合同,数量、用途及损耗都要写清楚。在正常使用或非人为损坏下家电出现故障,维修费用谁来承担?水电费、暖气费、煤气费、入网费及物业管理费谁来支付?有任何额外条件应该经过房东的同意,并写入合同中,避免口头约定,引发日后的矛盾纠纷。

3. 尽量与房东面签,并查实出租人的身份,是否与房产证上的一致,经核实后再签约。如果与租房企业签合同,租房企业需要盖公章。复印出租人的身份证或营业执照,日后才不会导致投诉无门、诉讼主体不清的情况。若出租人并非房东而是转租,签订的租房合同必需是获得房东认可的,否则房东有权取消转租合同。

4. 若租客有房屋装修、转租、改变房屋用途等想法,应该征得房东的同意,在合同中写清楚是否可以装修以及房屋用途是什么,租房合同期满或解除时,装饰装修物件怎么处理。擅自改变房屋用途,房东可以取消租赁合同,并要求租客将房屋恢复至原样。

5. 写明解除合同的条件。因为工作变动或是其他理由想退租怎么办?租客应该提早想到这个问题。正常来说,租客解除合同难免失去押金,有可能还会被房东要求赔偿空置期的租金,但如果双方在合同里面设有约定解除的条件,可以减少赔偿损失。较为常见的解除合同条件如下:双方协商一致解除或一方提前一个月提出,押金不退还,违约方承担半个月租金作为违约金。

6. 写明退租的流程。包括退租时房屋应该符合什么条件,包括房屋内的设备家具、卫生状况,以及退换押金的期限。如果有续租的打算,双方重新签订一份新的租赁合同会更有保障。因为原合同到期后将变为不定期租赁合约,双方可以随时解除合约。

租房要面试?如何租到价格便宜的保租房?

在大城市租房真的太难了!在新冠疫情的影响下,租房市场急剧升温,好的房源更是竞争激烈,房东也开始用“面试”来选择租客。

在上海,租房面试从婚姻、学历、户籍、单位、宠物等多方面进行考量,不得不让人感叹一句:不愧是魔都,出现如此魔幻的场景!除了上海,像北京、慕尼黑、新德里等城市也陆续出现租房面试的名场面。

应届大学生如何租到便宜的保租房

(来源:前瞻经济学人APP)

那么毕业生如何能租到价格便宜的房子呢?保障性租赁住房(简称“保租房”)走进了大众的视野。在大城市打拼的2022届毕业生已经可以申请入住设施完备、租金优惠的保租房了。

今年3月,北京市在全国率先公布了《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》,启动4个保租房青年公寓项目试点,帮助应届毕业生安居。

根据北京市住建部的规划,“十四五”期间(2021年至2025年),北京将推出40万套(间)保租房,占新增住房供应总量40%,有望帮助解决在北京市或特定地区内无房的新市民、青年人等群体的租房问题。对于保租房的申请人来说,不需要京籍户口及也没有收入设限,而且保租房租金定价低于在同地段同品质的市场租金,基本每月在2000元至3000元之间。

2022年,北京首批4个保租房项目面向今年的应届毕业大学生,房源共653套、近1000间。4个项目在海淀区、朝阳区、房山区、昌平区,分布在区域内高校聚集和办公区的附近,节省通勤时间。户型上,既有单间公寓,也有两居室和三居室可以分租,均为全新装修,配有设备家具,毕业生“拎包入住”不是问题。

北京的保租房实施方案还特别强调要建设“宜居宜业”的社区:

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房子是别人的,但生活是自己的。针对年轻人的特点,保租房建设相应的增加了个性化服务。据《中国消费者报》报道,朝阳区的平乐园年轻公寓设计了共享会客区,为年轻人提供交流会客的场所。又例如在房山区的夏庄村保租房项目,将定期举办各种社群活动,包括手工制作、美食分享、读书会等。

根据中国建设报报道,2022年,40个重点城市计划筹集建设保障性租赁住房190万套(间),相比去年的93.6万套(间)翻了一番。整个“十四五”期间,40个重点城市将新增保障性租赁住房650万套,将惠益1300万人。

应届大学生如何租到便宜的保租房

今年,北京有近15万套(间)保租房在施工中,最快的项目几个月后即可竣工交付;上海今年也有17.3万套(间)在筹建中,并和北京一样,不限户籍也不设收入水平。除了房源之外,保租房的价格十分优惠。在江苏无锡首批保租房租金仅有1300元,而同地区的市场价为2000元。在厦门,符合条件的大学毕业生可以申请5年内5折租房,目前约有1.35万人通过了资格审核。

对于应届大学生免去租房押金的建议,您怎么看?欢迎给我们留言。如果您对房屋租赁合同以及相关法律条规有任何问题,可以和 Clearway Law 联系。