买二手房很麻烦 – 常听人提及买二手房真的很麻烦，为什么呢？除了房子不够新装修费时费力之外，最让人担心的就是产权有瑕疵。如果产权归属不清，购房者的风险就比较高，交易房产的时候就会遇上麻烦事儿。
购买二手房要交哪些费用？
买房是一项大的支出成本，购房者一定要提前准备，清楚要支付的相关费用，以免错过买房良机。
1、房款
所谓的房款也就是购房者买二手房需要支付的总价。有的卖方回要求全款支付，购房者要留心，注意提前准备好全部的房款。卖方没有特殊要求，购房者也可以贷款购买。这样的话，购房者要准备好相应的首付款以及贷款申请。贷款时间各地有所不同，一般为2个月左右。
2、税费
一般来说，二手房买卖的税费比购买新房要多。二手房的税费主要由三部分组成：契税、个人所得税、增值税及附加，有兴趣的朋友可以看看如何房产过户这篇文章，或是参照下图买卖房产的税费表格。
3、中介费
买卖二手房的主要方式是通过房产中介，因为个人获取二手房房源的渠道不多，如果是通过中介公司买房的话，就要向其支付服务费。一般来说，中介费按照房屋成交价格的2%—3%来收取，买方与卖方都需要向房产中介支付中介费。根据《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》，房产中介服务费实行明码标价制度。中介服务机构应当在经营场所或交缴费用的地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
4、其他费用
其他费用主要是购房相关的杂费。例如对所购买的二手房价格进行评估的费用，贷款相关的担保费，以及房产过户办理中需要缴纳的手续费、不动产登记费等。杂费中评估费支出相对较大，根据《关于土地价格评估收费的通知》，房产为主的房地产价格评估收费标准如下：
买二手房要避开哪些陷阱？
烫手的山芋咱就别碰，买二手房最怕就是遇到产权不清、产权有瑕疵的房子。下面就列举了四种购房者要避雷的二手房。
1、抵押房
所谓有抵押的房产值得是卖家将房子抵押给银行、担保公司、贷款公司等。一旦卖家资金出现问题，房子的所有权将归为上述债权人，这就属于产权有瑕疵的情况，风险比较高。
2、遗产房
遗产房也要分为法定遗产还是遗嘱遗产，感兴趣的朋友可以参考《民法典》继承骗详细解读这篇文章。遗嘱遗产是通过合法订立的遗嘱将房产留给他人，而法定遗产是依照继承顺位来处理房产。与遗嘱遗产相比，法定继承房产更为复杂，牵扯到是否存在代位继承、丧偶儿媳或丧偶女婿继承权等问题。因此，购买遗产房很容易出现产权归属不清的问题。
3、老房子
不少老房子位于老城区，地理位置近市中心，还是很受购房者欢迎的。然而，老房子通常会有物业费，水费，电费，户口，供暖费等问题。比如说一些老房子原来是单位房，物业和供暖管理是单位缴纳的，随着单位慢慢被淘汰，水电物业就处于无人管理的状态。要买这种房子，麻烦事就在日后。
4、婚房
婚房主要是涉及到夫妇两人共同拥有房产的问题，假如发生离婚、丧偶的情况，非常容易出现产权纠纷。比如说，离婚的话要搞清楚房屋产权到底归谁，丧偶的话要查清楚有没有继承权的问题。
买二手房需要注意的法律事项
1、签署合同之前必须查产权
在签署合同之前，一定要确保产权没有瑕疵。除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，尤其是二手房交易，产权确认十分重要。购房者需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易进行产权状况的核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。
2、合同中清楚列出付款及违约金条款
一定要有法律意识，口头约定或是中介承诺，日后都很难成为证据。合同中对付款条款及违约责任都要清楚列明。合同条款应该遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定。
3、保留任何费用的证明文件
房产交易过程中涉及不少费用，例如房款、贷款、税费、其他杂费等，这些都是重要交易资料的一部分，必须妥善地保存。一旦出现纠纷，这些都是重要的证明文件，若是日后要起诉，法官也会依此来判断相关的损失以及赔偿费用。
4、不要轻易签订委托书
一些购房者对第三方非常信任，委托房产经纪负责处理产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜。毕竟买房不是一件小事，在可以自己亲自办理的情况下好不要委托。如果需要委托，就要明确知晓委托涉及的法律责任。根据《民法典》第一百六十五条：
世上无难事只怕有心人。购房是重大决定，一定要谨慎谨慎再谨慎。如果对将要签署的购房合同条款有任何疑问，或者不清楚所购房产是否会有产权问题，可以联系Clearway Law。这是一家中立且专业的法律平台，接受与法律相关的咨询，并按照客户要求找到最值得信赖的律师。