买房就像“升级打怪”，从找中介到看房再到签订房产买卖合同，攻克一关又一关。
2019年，根据房天下的一项调查结果显示，80.85%的购房者在买房过程中，都遇到过糟心事。换句话说，只有不到20%的购房者是“幸运儿”，顺利完成买房大事。
对大部分人来说，买房就是终身大事。奋斗了一辈子，甚至集合了全家人的积蓄，就为了能够拥有一套属于自己的房子。正是因为买房是个如此重大的决定，大家第一反应，就会是找个“有经验”、“靠谱”的中间人，例如房产销售或是中介。
本来想着让自己的买方之路可以顺顺利利，同时又有一定的保障，却没想到中间人未尽到自己的义务，导使自己在房屋交易过程中蒙受损失。如果遇到这类情况，咱们可以如何维护自己的合法权益呢？Clearway Law 本文就教您依法处理房产买卖合同纠纷。
买房过程中遇到最可气的一件事是……
最可气的是遇到笑面虎销售！我舅舅就遇到过一个，没交诚意金前客气得很，一旦套牢你了，就来想各种各样的隐形办法来赚外快。请大家准备买房（包括买二手房）的伙伴们一定要注意多留心眼！
我舅舅说，买房时那个销售推荐了一个“二哥”，说是可以帮助处理贷款买房的审批。销售说额外收几千块钱，都是给二哥的，资质不够，花点钱就能办好。
首付的钱都出了，贷款要是拖着办不下来，谁能受得了。所以，我舅舅就顺从销售的意思，给了几千块钱。这种灰色地带的事，没经历过的人哪知道！也没有收据，没有个正经说法。过了几天，去售楼部找销售，问贷款审批的事，他们就踢皮球来忽悠。
后来才发现，不止我舅舅一家是这样的，就因为大家都想着“买个保障”，结果让那些笑面虎销售越来越猖狂。
咱们找销售，找中介，不就是为了得到更好的服务，找到更好的房子吗？没成想却被中间人给忽悠了。几千块还是小事，更糟心的事是买方合同都签好了，房子却“不翼而飞”了。
房产合同都签了，房子却拿不到手？
厦门王先生就遇到了这样一件买房糟心事。王先生想买个学区房，让好孩子受到更好的教育。于是，他在网上搜索，找到了心仪的小区，正好有挂牌出售的房屋。王先生立马联系了安家中介公司。
虽然房子有点旧，但经中介人介绍，附近生活方便，而且小区管理不错，价格也是自己可以接受的，王先生还是决定买下这套房子。
签合同当天，卖家委托了自己的弟弟来签字。王先生心中也有疑惑，卖家弟弟也不是房屋产权所有人，有权签字吗？中介解释道，卖家全权委托他弟弟来处理这套房产的买卖事宜，一切放心。
基于对中介公司的信任，王先生就和卖家弟弟签订了房屋买卖合同。根据合同约定，王先生需要支付定金10万元，以及中介费3万元。
整整过了一个月，卖家都没有办理房产转移手续，王先生就打电话询问情况，结果卖家说自己并没有委托弟弟卖房，也没有提供相关的委托书给房产中介。更可气的是，王先生这才得知，卖家实际上已经把房子出售给他人。
这事放在谁身上不糟心。王先生说，自己签合同的时反复向终结确认所欠合同的效力，房产中介也再三保证房产权属、卖房委托书没有问题。签好这份房产买卖合同之后，王先生还把自己原有的房子卖了，准备支付剩下的房款。最后，学区房买不到，自己的房子还卖掉了，一来一回损失巨大，王先生选择起诉这家中介公司。
法院这样判：未尽审慎职责应退还中介费
作为专业的房产中介，安家中介公司应注重审查核实买卖双方身份、房屋权属、委托代理等材料的真实性，并向委托人如实报告。
安家中介公司在明知卖家弟弟并非房屋产权人情况下，仅凭其本人自称有代理权就居间介绍双方签订买卖合同，未尽到作为专业房地产中介应有的审慎义务。
因此，法院最终判决，王先生要求中介返还3万元中介费的诉求，具有法律和事实依据，应予以支持。
案例说法：房产买卖合同中的中介责任及中介费
根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定：
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二四条规定：
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
遇上不靠谱的中间人，不仅枉费了消费者的信任，也有可能造成无谓的财产损失。而 Clearway Law 是一家中立的法律平台，我们的专业型体现在个案的法律咨询，以及帮助客户找到最符合要求的律师。