在加拿大的华人，有的是已经入籍的公民，有的是拿枫叶卡的永久居民，还有的是持旅游探亲签证长期居住在加拿大的中国公民。
虽然华人居住在加拿大，但不少财产都还在中国，华人最关心的问题莫过于中国境内房产怎么处理。
根据一项2017年遗嘱纠纷的大数据，上海与北京两个城市发生遗嘱纠纷的案件全国领先，这或许与两座城市惊人的房价息息相关。
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（来源：《2017年遗嘱纠纷大数据分析——以聚法案例库为样本》）
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什么是涉外遗产?
涉外遗产是站在中国的法律角度去定义的。海外华人由于身份转换，即使他们在中国仍然有资产，这也属于涉外遗产。
让我们来看看涉外遗产具体指什么：
（来源：上海继承纠纷律师网）
可见，涉外遗产主要与三大因素有关：
- 继承人是外国人
- 被继承人是外国人
- 被继承人立遗嘱的行为发生在国
以上三大因素中，任何一项或多项与外国有联系，就属于涉外遗产继承。
涉外遗产因为涉及不同国家的法律法规，因此在遗产处理过程中较为复杂。再加上继承人与被继承人的住所地可能超过一个，不少华人对遗产处理或诉讼地都感到迷茫。那么，海外华人能不能继承中国境内的房产呢？答案是可以的。
外籍华人可以继承中国境内房产吗？
根据中国的法律规定，外国人继承在中国境内的遗产，“动产适用被继承人住所地法律，不动产适用不动产所在地法律”。
举个简单例子：
小明是加拿大公民，但父母仍是中国公民。小明的父母在北京有一套房产，他将依照中国的法律，继承这套房产。
但是，假如小明父母在温哥华有一套房产，虽然小明的父母是中国人，继承这套房产必须依照加拿大的法律。
总结一下：
不动产是根据房产所在地的法律进行分配，外籍华人如果被指定为继承人，只要通过中国的法律，或者在中国的法院可以完成继承手续。相反，加拿大法庭对加拿大境外的土地和房产没有执法权。
中国遗产继承法
上文已经提到海外华人如果想继承中国境内的房产，必须依照中国的法律。
中国自1985年开始有继承法，2021年1月1日该继承法被废止，新的《中华人民共和国国民法典》正式生效，与房产继承有关的所有问题都将以《民法典》为准。
在中国，遗产分配首要看有没有遗嘱。有遗嘱，才能按被继承人自己的意愿分配。没有遗嘱的按法定继承的顺序分配。
遗产继承的方式有四大类：
| 遗嘱继承 | 被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。 |
| 遗赠 | 被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。 |
| 遗赠抚养协议 | 由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。 |
| 法定继承 | 没有遗嘱与遗赠的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的顺序。 |
举个简单例子：
小林丧偶多年，小黄是小林的保姆，两人签署了一份遗赠抚养协议（约定小黄承担小林生养死葬的义务，小林的全部或部分财产在其死后归小黄所有）。然而，小林还立下了一份遗嘱，写明自己所有的一套房产在其死后归两个儿子所有。
像这种情况，小林死亡后（继承的条件触发），如果遗赠扶养协议与遗嘱没有抵触，遗产分别按协议和遗嘱处理。一旦有抵触，按遗赠扶养协议处理，与协议抵触的遗嘱全部或者部分无效。
总结一下：
如果同时出现两种以上的继承情况，在四种继承方式中，遗赠扶养协议的效力最高，其次是遗赠，遗嘱继承是位列第三，效力最低的是法定继承。
法定继承
没有遗嘱的情况下，只能依照法定继承：
第一顺序：配偶、子女、父母
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
如何定义子女？包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。
如何定义父母？包括亲生父母、养父母和有抚养关系的继父母。
如何定义兄弟姐妹？包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有抚养关系的继兄弟姐妹。
中国的继承法还有一项新规。丧偶儿媳女婿只要尽到赡养义务的，都可以作为第一顺序继承人。
（来源：百度百科《中国人民共和国继承法》第12条）
在某些情况下，即使有遗嘱，也会触发法定继承：
- 遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；
- 遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权；
- 遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；
- 遗嘱无效部分所涉及的遗产；
- 遗嘱未处分的遗产。
房产继承必须是被继承人独自拥有产权。夫妻一方过世后，另一方继承遗产，即使另一方再婚，也有权处置其所继承的遗产，任何人不得干涉。
假如房产是共有的，如夫妻之间共有，一方死亡以后，并不是整套房产都成为遗产。应当先将房产进行产权分割，将共同所有的财产分给配偶，如果没有实现约定，在一般情况下，应先分出房产份额的一半，之后的遗产才可以继承。
假如一对年轻夫妇，双方共同拥有一套房产，男方不幸过世，女方对该房产有绝对的处置权。 若女方再婚，这笔遗产可以带入新家庭，男方的父母是无权干涉的。
与遗产相关的诉讼
根据擎盾数据的分析，在2012-2020年期间，各类纠纷案件的排名中，继承纠纷排在第二位，其中80%以上继承纠纷案件当事人未订立遗嘱。
在房产的继承纠纷案件中，九成以上的纠纷争夺目标就是房产。如果继承人无法对遗产房的价值评估达成一致，可能需要启动鉴定程序，导致房产继承纠纷案件争议最大、审限很长、调解率很低。
（来源：擎盾数据）
对于遗产继承案件，中国《民事诉讼法》第三十四条规定：“因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。”
也就是说，如果继承纠纷涉及房产，只能在房产所在地法院提起诉讼。
遗产规划、制定遗嘱
遗产规划中最常见的错误是许多人根本没有意识到财产处理的必要性与专业性。缺乏合理的规划，或者流程操作不合法，有可能令遗嘱缺乏效力，最终导致亲人们为了争夺遗产、感情破裂，陷入无休止的纠纷。
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立遗嘱是华人比较避讳的话题，但是遗嘱不仅是分配财产，还与孩子抚养权、税务、家庭法等相关。
华人可以在加拿大签订遗嘱
在海外订立遗嘱的华人数量日渐增加。大部分华人在移民后仍保留在境内的不动产或是公司股权，在加拿大订立遗嘱时不可避免会需要对境内资产进行安排。
华人如果选择在加拿大立遗嘱，分配在中国的财产，必须在公证处签字完成，之后拿到中国领馆认证，遗嘱才有效。
此外，我们建议华人及时寻求境内外律师的帮助，制定符合境内外法律规定，并可以合理降低税负的遗嘱安排。
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