不少初出社会的青年会选择离开家乡，到大城市里打工奋斗。租房便成了扎根在新城市的第一步。
房子是租来的，生活却是你自己的。租房时，遇到房屋质量差或奇葩房东，要怎么保障自己呢？
今天，Clearway Law整理了租房人常见的奇葩事，和你分享怎么用法律知识，长长生活的本事！记得收藏这篇文章，让你的租房生涯更加顺畅！
早上起床，房东不请自来……
有位网友分享，自己和朋友合租在一间房，有次周末，合租的姐妹因为要上班，一大早就走了，剩下自己躺在床上。可迷迷糊糊之间，却突然听见开门的声音，顿时吓得从床上跳了起来。
一打开房门，原来是房东阿姨！网友吓得和房东说：你不能不打招呼就进来。房东阿姨却理直气壮地说：我回自己家还得告诉你？
法律解读：
房东私自进入租客的房子，属于违法行为！租用的房屋属于个人支配的财产范围，租客享有个人隐私，房东不请自来，属于侵入他人的财产和隐私。
《民法典》规定：自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。
房屋漏水，沒能提前通知退租，房东扣押金？
有新闻报道过，租户于女士租了一处住宅，一住就是大半年，本来住得好好的。可没想到的是，楼上的住户突然漏水了，她租的房子也受到了牵连，不但房顶有水漏下来，地板的缝隙里也冒出了水。
这被水泡着的房子自然是不能住人了。于女士只能退租，并搬到了别的地方住。而房东则说，会把已交的房租退给于女士，但要从中扣除一个月的租金。房东的理由是，退租需要提早一个月通知。
但于女士确认为，自己是遇到了不可抗力的情况退租，因此房东不能以此为由扣租金。
法律解读：
根据法律规定，房东无权扣除一个月租金。因为在这件事情中，房屋漏水并非于女士所造成的，属于房屋的质量问题，且影响了于女士的正常居住；而在于女士租房期间，房东对房子是有维修义务的，房屋漏水无法解决，因此租客可以解除租约。
《民法典》第七百一十二条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条规定：承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
入住后健康有影响，我能要回房租吗？
租到心仪的房子自然开心，但入住后才发现房子有问题，却又真的让人心烦。根据新闻报道，广州的林先生向田女士承租了一间房，入住后却出现了头晕、咽喉痛、咳嗽的情况，难道这间房子不干净？林先生不敢掉以轻心，委托鉴定机构检测，果然，房子的苯、甲醛等都不合格！
入住两个月后，林先生选择了退租，还要求田女士退还押金、两个月的租金及房屋空气检测的费用。而田女士认为，林先生已经住了两个月了，他所提供的检测报告也只是单方面的委托，因此只愿意退还押金。两人因此闹到了法院。
法律解读：
最后这个案件怎么判呢？先说结果。法院经历一审、二审，均判决房东退还押金、两个月租金和空气检测费用、误工费。
法院认为，房屋确实有甲醛等超标的情况，并不符合居住条件，还给林先生造成了毒性效应，且有医院的诊断报告作为证据；而且林先生委托机构所做的甲醛测试，具有即时性的特点，因此采信林先生提供的检测报告。基于以上理由，法院支持林先生的诉求。
此处有几个法律重点：
首先，住到危及健康的房子，承租人有权随时退租。《民法典》第七百三十一条规定： 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
另外，房东有责任保证房屋的质量，例如空气质量符合相关标准，若在履行义务或采取补救措施后，仍造成房客损失，应该赔偿。《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。此处的“符合约定的用途”，便包括租客居住的用途。
而根据《民法典》第五百八十三条规定， 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
室友中途退租，房东不退我押金怎么办……
和室友一起租房子，在合同期未满的情况下，室友突然在外地找到工作，要中途退租。房东要求我要么和室友一起搬走，押金无法退回；要么整租整间屋子。可违约的是室友，我的那部分押金真的就不能退了吗？
法律解读：
这件事分两种情况，如果你一开始是和房东单独签约的，那你的房东的合同关系，便不受室友退租的影响。
但在你是和室友共同整租房东的房间的情况下，中途退租的合租者应付违约金。如合同中已有列明有关违约金的规定，则按相关规定；若没有相关规定，两人可先协商，一般而言，中途退租者需负担违约金或较重的违约金。
根据自如研究院的《2021年10城毕业生租房报告》，90%的大学生在毕业后需要通过租房解决居住问题，租到一套安心的小房子，似乎是梦想开始的第一步。
如果你在租房时遇到任何法律问题，欢迎向Clearway Law查询，我们会根据您的实际情况，为您提供最有用的解决方法。