买房如何讲价 ? – 大家都说现在买房越来越不容易，房价那么高，是卖方市场。当然，购房者最关注就是价格问题，很多卖家都会把房子的价格抬高一些，可以方便后期谈价格，也就在形成了买卖双方砍价的常见情形。
在买房的过程中一定要掌握些技巧。Clearway Law 为大家总结了买房的谈价技巧，以及买房时一定要了解哪些信息。应用有效的技巧能让您买房更省钱。
买房怎么讲价？
买房如何讲价，其实要根据购房者自身定位来有技巧的砍价。有经验的购房者以及初次购房的新人，讲价的方法有所不同。
有经验的老顾客要设定心理预期
有经验的购房者一定要清楚自己能支配的资金如何，愿意贷款的额度、承担的还款压力、买这套房的目的和必要性，以及对户型、地段、用途、配置的考量。综合考虑下，到了楼盘后，看到自己心仪的户型，拿心中的标准去衡量一下，明确是否满足原有的预期。
房产销售的让步也是有底线的，因为他们不仅要保障房子的回本，还要有足够的利润用于自己的提成。因此，每次置业顾问做出适当让步，有经验的购房者要识别他的态度是真的无奈？还是以退为进促进成交？当然，置业顾问肯定要比购房者有经验，还掌握着信息差，咱们是肯定不可能干过他的，只有尽可能地争取折扣，满足自己心理预期价格为上。
第一次买房、独自买房要提前做好功课
最好有自己认识的信得过的中介朋友，他们对这些话术切磋熟悉，不至于将你推倒价格的陷阱或者次品的火坑里。
如果真的没有人一起，去看房前一定要做好功课。名词要熟悉（去化率、容积率、车位比、楼间距、公摊面积等等，伤亡查查就有），楼盘开发商背景信息也要大致了解。把自己伪装成内行，每个问题问到针尖上，置业顾问便会敬你几分，这对促成更低的价格交易有利。为了留下你，置业顾问势必会做出适当的让步。
买房贷款怎样划算？
房价越来越贵，能够全款买房的人毕竟是少数。那么，贷款买房怎样更划算，可以参考以下四点。
1、用公积金贷款
能用公积金贷款买房是最好的，公积金政策近几年不断放宽，买房或是租房都可以用。如果房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，更加人性化。
2、还款期限要适当
借款期越少，每个月的还款额就越少。购房贷款一般在15至20年之间，同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但还款总额比二十年期的要少。购房者要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。
3、在借款最初一年内不要提前还款
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
4、贷款还清后不要忘记撤销抵押
当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
买房时一定要向中介问清楚的必要信息
根据《民法典》第九百六十二条，中介人应当就“关订立合同的事项向委托人如实报告”，什么信息，购买者有权向房屋中介了解清楚的呢？
1、房屋真实的产权情况
例如房屋的所有权人，房屋是否属于特殊房源，像违法建筑、小产权房、保障性住房、农村自建房等都要如实告知。Clearway Law 建议大家避免交易上述这些房产，选择购买具有合法权证的商品房。此外，一定要查清楚房产的产权是否有问题，例如是否存在抵押查封等情况。
2、房屋真实的使用现状
再次，买房的是否也要查清是否存在承租人、具体租赁合同内容，以及承租人是否放弃优先购买权。例外房屋现有装修情况，使用上是否存在质量问题，以免日后发现问题，只能买家自己承担。此外，房屋落户情况也很重要，尤其是对想要买学区房的父母，应该要了解学位占用情况等。
3、实际签约人的资格情况
买家在审核签订合时，有权问清实际签约人是否为房屋的全体共有权人，产权人夫妻双方是否均已到场签约。如果是由委托人代为签约的，审核是否具备合法的委托代理权限。一定要查证合法的产权登记证明、结婚证、继承手续、委托授权书等。
4、当前房地产调控政策
找房产中介为了就是他们的专业意见，不同的城市都有不同的房产调控政策，买房的时候，可以向中介咨询当地关于限售、限购、限贷等房地产调控政策，了解清楚售房人是否属于限售对象，购房人是否具备购房资格及贷款资格，以及税务上的征收以及优惠政策。
购房是一个重大决定，在房价、贷款、产权等诸多事项上一定要格外小心。如果对房产合同、房产交易、产权纠纷有任何问题，都可以与 Clearway Law 联系。我们是一家中立且专业的法律平台，接受与法律相关的咨询，并按照客户要求找到最值得信赖的律师。